Thay đổi quy hoạch tại dự án Monbay Vân Đồn

Sự kiện chính quyền địa phương phối hợp cùng doanh nghiệp lấy ý kiến cộng đồng về việc điều chỉnh quy hoạch hạ tầng kỹ thuật dự án Monbay Vân Đồn đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ thị trường bất động sản Quảng Ninh. Với quy mô nghiên cứu lên tới gần 300 ha nằm ngay tại khu vực Ao Tiên, tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, giải trí và sân golf này đóng vai trò hạt nhân trong định hướng phát triển không gian đô thị Cái Rồng. Việc rà soát và tối ưu hóa hạ tầng sau 5 năm phê duyệt không chỉ đảm bảo tính thực tiễn khi thi công mà còn tạo nền tảng vững chắc để dự án gia tăng giá trị thương mại. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các nội dung điều chỉnh, đặc điểm địa hình cùng triển vọng bứt phá của dự án Monbay Vân Đồn trong chu kỳ phát triển mới.

Thực trạng điều chỉnh quy hoạch hạ tầng kỹ thuật tại dự án Monbay Vân Đồn

Tháng 7/2026, UBND đặc khu Vân Đồn cùng Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng chính thức công bố hồ sơ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật tỷ lệ 1/500 của dự án Monbay Vân Đồn. Động thái này được triển khai theo văn bản đề nghị số 133/2026/ĐOHĐ-VĐ từ phía chủ đầu tư, phản ánh sự chủ động trong việc chuẩn bị các điều kiện pháp lý và kỹ thuật tốt trước khi bước vào giai đoạn xây dựng quy mô lớn.

Nhìn lại lịch sử pháp lý, đồ án chi tiết tỷ lệ 1/500 của quần thể này được phê duyệt lần đầu vào năm 2021. Tuy nhiên, qua 5 năm triển khai thực tế với các bước lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và Thiết kế bản vẽ thi công, nhiều yếu tố địa hình và hạ tầng khu vực đã có sự thay đổi. Căn cứ theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15, chủ đầu tư đã kết hợp với đơn vị tư vấn là Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến trúc Đô thị Hà Nội (UAC) để rà soát toàn bộ hệ thống kỹ thuật.

Mục tiêu chính của đợt điều chỉnh này là khắc phục những hạn chế tồn tại của hệ thống hạ tầng hiện hữu. Thực tế khảo sát cho thấy, khu vực nghiên cứu hiện chưa có hệ thống thu gom nước mặt đồng bộ, nước chủ yếu thoát tự nhiên ra vùng biển phía Nam. Đồng thời, mạng lưới giao thông nội bộ cũ chủ yếu là đường bê tông hoặc đường đất nhỏ hẹp có chiều rộng mặt đường chỉ từ 1 đến 2 m, hoàn toàn không đáp ứng được quy chuẩn của một đại đô thị du lịch hiện đại.

Việc tinh chỉnh hạ tầng kỹ thuật lần này tập trung vào việc ngầm hóa các tuyến thoát nước, mở rộng lộ giới giao thông và tối ưu hóa việc kết nối mạng lưới điện, cấp thoát nước. Đáng chú ý, các điều chỉnh được tính toán cẩn trọng để giữ nguyên ranh giới địa lý, không làm thay đổi tính chất đô thị nghỉ dưỡng và giữ ổn định định hướng phát triển chiến lược của dự án Monbay Vân Đồn.

Tọa độ địa lý và quy mô quy hoạch dự án Monbay Vân Đồn

Tọa lạc tại khu vực Ao Tiên – tâm điểm phát triển của phân khu đô thị Cái Rồng, dự án Monbay Vân Đồn sở hữu quy mô nghiên cứu thiết kế lên tới 299,64 ha. Đây được đánh giá là một trong những vị trí đắt giá tại Vân Đồn khi hội tụ đầy đủ các yếu tố phong thủy hướng biển và tựa núi.

Ranh giới tiếp giáp đắt giá

Ranh giới địa lý của dự án được xác định rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông và liên kết tiện ích vùng:

• Phía Bắc: Tiếp giáp dải núi đá tự nhiên thuộc dãy Cái Bầu và trục đường tỉnh lộ 334 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối toàn bộ đặc khu.

• Phía Đông: Kề sát tổ hợp du lịch Sonasea Van Don Harbor City, tạo nên chuỗi liên kết đô thị nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn.

• Phía Nam: Trực diện vịnh Bái Tử Long, mở ra tầm nhìn khoáng đạt cùng không gian sinh thái biển tự nhiên.

• Phía Tây: Giáp trục đường mới nối từ đường 334 vào dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, giúp việc lưu thông giữa các khu du lịch trở nên nhanh chóng.

Hiện trạng mặt bằng sạch và cơ cấu sử dụng đất

Một điểm cộng lớn của dự án Monbay Vân Đồn ở thời điểm hiện tại là công tác đền bù và giải phóng mặt bằng đã được chủ đầu tư hoàn thành 100%. Toàn bộ diện tích đất gần 300 ha là mặt bằng sạch, không còn tồn tại các công trình kiến trúc hay nhà dân trên thực địa. Điều này giúp loại bỏ rủi ro về mặt thời gian bàn giao đất, tạo điều kiện thuận lợi để khởi công ngay sau khi quy hoạch điều chỉnh được phê duyệt.

Phân tích ba vùng cảnh quan địa hình đặc trưng tại dự án Monbay Vân Đồn

Báo cáo điều chỉnh quy hoạch cho thấy dự án Monbay Vân Đồn sở hữu địa hình độc đáo với sự phân hóa rõ rệt thành ba vùng cảnh quan thiên nhiên riêng biệt. Sự đa dạng về địa hình này là tiền đề để chủ đầu tư kiến tạo một tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng đa trải nghiệm.

Vùng thứ nhất: Mảng không gian đồng bằng và làng xóm cũ

Chiếm diện tích khoảng 121,85 ha (tương đương 40,66% tổng quy mô), vùng này trải dài từ sát đường 334 xuống chân núi Ao Tiên. Hiện trạng trước đây chủ yếu là đất trồng lúa kém hiệu quả, khu vực nuôi trồng thủy sản nước ngọt cùng một số khu dân cư cũ đã di dời. Địa hình tương đối bằng phẳng của vùng này rất thích hợp để quy hoạch các công trình hạ tầng trọng điểm, khu dịch vụ thương mại, tuyến đường giao thông chính và các dãy sản phẩm nhà ở thương mại.

Vùng thứ hai: Quần thể núi đá tự nhiên Ao Tiên

Rộng khoảng 64 ha (chiếm 21,36% diện tích), vùng thứ hai là dải núi đá vôi tự nhiên sở hữu thảm thực vật bản địa phong phú. Địa hình tại đây có độ dốc lớn từ 28% đến những vách đá dựng đứng, đỉnh cao nhất đạt cao trình dương 196,12 m.

Điểm đặc trưng ấn tượng là sâu trong lòng quần thể núi đá này tồn tại một vực hố sâu chứa nước tự nhiên rộng 1,23 ha, cao trình đáy đạt dương 0,8 m. Đây là tài nguyên cảnh quan quý giá được đơn vị tư vấn UAC định hướng giữ nguyên để phát triển thành điểm nhấn du lịch khám phá sinh thái độc đáo trong lòng dự án Monbay Vân Đồn.

Vùng thứ ba: Không gian bãi bồi ven biển và mặt nước vịnh Bái Tử Long

Khu vực bãi bồi ven biển cùng mặt nước vịnh Bái Tử Long chiếm khoảng 113,79 ha (tương đương 37,98% diện tích). Vùng này nổi bật với các ngọn núi đá độc lập nhô lên giữa mặt nước có cao trình từ dương 7,5 m đến dương 94 m. Sự kết hợp giữa bãi triều tự nhiên và mặt nước vịnh nông tạo điều kiện lý tưởng để thiết kế các công trình resort nổi, bến du thuyền sang trọng và hệ thống tiện ích giải trí mặt nước đẳng cấp.

Tiến trình tham vấn cộng đồng và lộ trình hoàn thiện pháp lý

Nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật, UBND đặc khu Vân Đồn đã triển khai công tác lấy ý kiến cộng đồng dân cư về hồ sơ điều chỉnh quy hoạch dự án Monbay Vân Đồn theo nhiều hình thức trực quan.

Toàn bộ bản đồ quy hoạch và tài liệu liên quan được niêm yết công khai tại trụ sở Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị (Khu 5, đặc khu Vân Đồn) cũng như Nhà văn hóa các khu phố Hạ Long 1 và Hạ Long 2. Đồng thời, hồ sơ cũng được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của đặc khu và fanpage DDCI Vân Đồn để người dân và nhà đầu tư dễ dàng tra cứu.

Thời gian tiếp nhận ý kiến đóng góp của nhân dân diễn ra liên tục từ ngày 14/7 đến hết ngày 3/8. Sau khi tổng hợp ý kiến, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị sẽ phối hợp với chủ đầu tư Hải Đăng hoàn thiện Báo cáo điều chỉnh trình Ban quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh thẩm định. Lộ trình phê duyệt chính thức dự kiến hoàn tất trong quý 2 hoặc quý 3/2026, tạo hành lang pháp lý sạch cho giai đoạn bứt phá xây dựng.

Triển vọng gia tăng giá trị bất động sản từ việc tối ưu quy hoạch

Việc hoàn thiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch hạ tầng kỹ thuật là bước đi chiến lược mang lại nhiều giá trị tích cực cho tổ hợp Monbay Vân Đồn nói riêng và thị trường bất động sản Vân Đồn nói chung.

Thứ nhất, việc tối ưu hóa hạ tầng giao thông kết nối giúp dự án dễ dàng tích hợp vào mạng lưới giao thông chung của đặc khu. Khi tuyến đường 334 hoàn thành nâng cấp và các đường nhánh kết nối thông suốt, việc di chuyển từ dự án tới Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn hay Cảng tàu khách quốc tế Ao Tiên chỉ mất từ 10 đến 15 phút.

Thứ hai, việc sở hữu 100% mặt bằng sạch cùng sự đồng hành sát sao từ chính quyền địa phương giúp rút ngắn đáng kể tiến độ triển khai. Trong bối cảnh nguồn cung dự án ven biển sở hữu pháp lý chuẩn chỉnh đang ngày càng khan hiếm, sự sẵn sàng của dự án Monbay Vân Đồn tạo niềm tin lớn cho các nhà đầu tư.

Thứ ba, sự kết hợp giữa hệ sinh thái nghỉ dưỡng, sân golf và khu dân cư tương tác du lịch sẽ biến dự án thành cỗ máy thu hút du khách trong và ngoài nước. Nguồn cầu lưu trú và giải trí lớn này chính là động lực thúc đẩy tính thanh khoản cũng như khả năng gia tăng giá trị dài hạn cho các dòng sản phẩm bất động sản tại đây.

Sự kiện lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch hạ tầng kỹ thuật dự án Monbay Vân Đồn đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của đại dự án gần 300 ha tại Ao Tiên. Việc chủ động rà soát, nâng cấp hạ tầng không chỉ giải quyết triệt để các hạn chế địa hình mà còn tối ưu hóa công năng sử dụng đất. Với nền tảng quỹ đất sạch, vị trí đắc địa ven vịnh Bái Tử Long cùng lộ trình pháp lý rõ ràng, dự án Monbay Vân Đồn hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm đầu tư và là biểu tượng du lịch nghỉ dưỡng mới của đặc khu Vân Đồn trong giai đoạn 2026–2030.

>>> Thông tin dự án vẫn đang được điều chỉnh và phê duyệt lại, mọi thông tin mới nhất được chúng tôi cập nhật tại: https://monbayvandon.com.vn/